什么是消防改造？什么情况下需要消防改造？

01什么是消防改造？

消防改造是建筑消防安全管理中至关重要的专项工程，主要指针对建筑物原有消防系统、消防设施、防火布局、疏散体系等内容进行全面检测、优化升级、整改修缮及更新完善的系统性工程。不同于常规的消防维保与简单检修，消防改造侧重于对建筑存在的消防安全隐患、设施缺陷、设计不合理问题进行根本性整改，全面适配现行国家消防规范与地方消防安全标准。该项工程属于核心公共安全配套工程，覆盖住宅、商业、办公、厂房、老旧建筑等各类建筑类型。其核心目的是补齐建筑消防安全短板，提升建筑物整体防火阻燃、火情预警、灭火救援、人员疏散的综合能力，有效降低火灾事故发生概率。在突发火灾事故发生时，能够保障建筑内人员快速、安全撤离，为消防救援工作提供有利条件，最大限度保护人民群众的生命安全与建筑财产安全，规避因消防设施不达标、布局不合理引发的安全事故与合规风险。

02什么情况下需要进行消防改造？

在建筑使用过程中，并非所有建筑都需要常态化开展消防改造，行业内主要分为两大核心适用场景，也是消防检查整改的重点内容，基本涵盖了绝大多数改造需求。

第一种是建筑原有消防设施老旧缺失、合规性不达标，被主管部门责令整改。很多老旧小区、老式厂房、旧写字楼等建筑，建设年代较早，建设时执行的消防标准相对宽松，经过长期使用后，原有消防设施普遍出现老化、损坏、失灵、缺失等问题。火灾报警器、喷淋系统、消火栓、应急照明、疏散指示标志等核心设施无法正常使用，防火分区、消防通道、排烟系统不符合现行规范，在消防例行检查、专项督查中判定为不合格，应急管理部门会依法下发整改通知，要求限期完成消防改造，恢复建筑消防安全合规性。

第二种是建筑结构与使用功能变更，需配套开展消防改造。建筑原有消防设计、设施布局均适配初始建筑结构与使用用途，一旦建筑进行整体或局部装修、格局调整、业态变更，就会打破原有消防体系的平衡性与合规性。例如写字楼重新划分办公区域、封堵原有通道，商场商铺业态从普通服装零售改为餐饮、火锅等明火业态，厂房调整生产布局、改变仓储用途等，都会改变建筑防火等级、疏散路径、火情风险等级。根据消防管理规定，此类场景必须针对性开展消防改造，重新匹配全新的建筑使用需求，确保消防体系与建筑布局、业态风险完全适配。

03消防改造的六个步骤

一.现场调查

找有消防施工资质的专业公司，把要改造的地方的基本信息和需求告诉他们。一般公司会安排专业人员进行现场调查，确认建筑内消防基础设施的情况，火灾报警系统的数量和品牌，紧急疏散系统的方式和数量等等

二、消防设计

大型消防改造工程需要专业设计院出图，小型消防设计也需要有消防设计资质的公司出图，可以根据自己的需求具体选择。消防设计完成后，必报项目需报消防设计审核，非必报项目也需在施工完成后报消防设计备案。

三、消防改造报价

消防专业人员在确认消防改造的内容后，会给出预算价格，双方确认后即可签订合同。

四、消防改造施工

消防设计经批准并取得消防施工许可证后，方可安排安装消防设施的现场施工

五、消防设施检测

消防改造施工完后，需要对消防设施进行消防检测，以确保建筑消防设施能够达到了规范及要求规定的指标，部分地区还要求出具消防检测报告。

六、申报消防验收

最后还需要申报消防验收或消防验收备案，住建部门应急管理部门会对建设单位进行消防安全检查，验收合格后会出具消防验收合格意见书。